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返済と金利の経済学

「すまい給付金」とはどんな制度?ー条件・給付額・申請手順―

消費税率の引き上げは住宅購入にも大きな影響がありますが、その負担を少しでも軽減するための制度が「すまい給付金」です。今回は制度の仕組みや条件、給付金の計算方法などを具体的なシミュレーションと一緒に詳しく紹介します。

すまい給付金とはどんな制度?

2019年10月1日から消費税率が現在の8%から10%へと引き上げされることが発表されています。増税開始前に住宅の購入を検討している方は ブレンボ レッドパッド リア左右セット ブレーキパッド ラシーン RHNB14/RKNB14 P56 029S brembo ブレーキパット【店頭受取対応商品】、「今が買い時かも?」と考えている方も多いのではないでしょうか。今なら、2019年6月までに住宅が引き渡され、入居が完了することを条件に、国から「すまい給付金」を受け取ることが可能です。

最大で約30万円受け取ることができるすまい給付金ですが、条件を満たすことで、すでに住宅を購入した方でも給付金を受け取ることができます。すまい給付金とは一体どのような制度で、適用条件や実施期間はどのような要件があるのでしょうか。

住まい給付金の概要

すまい給付金とは、消費税率の引き上げによって経済的負担がかかる住宅購入者を対象とした制度で、給付金を受け取ることで住宅を購入する際の経済的負担を軽減することを目的に制定されましたと。同じく、住宅を購入する契約者を対象とした「住宅ローン減税」でも、条件を満たすことで還付金を受け取ることができますが、住宅ローン減税は支払っている所得税から控除する仕組みとなっているため、収入が低い世帯ほどその恩恵は少なくなってしまいます。

一方で、すまい給付金制度では、住宅ローン減税の負担軽減効果が十分でない収入の世帯主に対して幅広く対応しており、消費税率の引き上げによる経済的負担を少しでも減らしたいと考えている方にとっては、住宅購入のサポートとしてぜひとも利用したい制度です。

目安としては、例えば、夫の年収が400万程の場合は、給付金として最大30万円を受けることが可能になります。

すまい給付金の適用条件

次に、すまい給付金を受け取るための適用条件について解説します。すまい給付金は住宅購入をした世帯なら給付金を必ず受け取ることができるという訳ではなく、契約者の収入条件や購入する物件の条件において、一定の条件を満たす必要があります。また、受け取る条件としては「住宅を取得し登記上の持分を保有し、その住宅に自分で居住すること」と、「収入が一定以下であること」が前提とされています。

では最初に、契約者の収入の条件ですが、給付の対象は消費税率が8%時で年収が約510万円以下、10%時で約775万円以下と定められています。しかし、ここで注意したいのが年収の金額によって必ずしも決まる訳ではないということです。

契約者の都道府県民税の所得割額によっては、給付対象の可否や、いくらもらうことができるのかの条件が変わります。つまり、もし年収が510万円以上であっても、対象となる場合も発生しますので、事前に所得割額について調べておくのがいいでしょう。

また、都道府県民税の所得割額とは、住民税のうち都道府県が徴収する分の税金のことで、地域の自治体から課税証明書を取り寄せることで、自身の所得割額の金額を確認することができます。

次に、購入する住宅の条件ですが オグラ ORC 559メタルツインクラッチ ダンパー付 スープラ JZA80(6MT) 2JZ-GTE、新築住宅か住宅かによっても要件が異なりますが、主な条件としては、以下の3つになります。

  • 購入に際して、引上げ後の消費税率が適用されること。
  • 購入する住宅の床面積が50平米以上であること。
  • 第三者機関の検査を受けた住宅であること。

【新築住宅(住宅ローン有)】

  • 人が住んだことのない住宅であり、工事完了から1年以内のもの。

【新築住宅(住宅ローン無)】

  • 人が住んだことのない住宅であり、工事完了から1年以内のもの。
  • 取得する年齢が50才以上であること。
  • フラット35Sと同等の基準を満たす住宅であること。

【住宅(住宅ローン有)】

  • 宅地建物取引業者が売主となっていること(売主が個人の場合は、消費税自体発生しないため対象外)。

住宅の場合は、宅地建物取引業者が売主となっていることが条件となっており、もし個人から購入した場合は、消費税自体が発生しないため、消費税の負担軽減のためのすまい給付金は該当しないことになります。

【住宅(住宅ローン無)】

  • 宅地建物取引業者が売主となっていること(売主が個人の場合は、消費税自体発生しないため対象外)。
  • 取得する年齢が50才以上であること。

すまい給付金の実施期間

すまい給付金の実施期間ですが、平成26年4月以降に引き渡された住宅から、平成33年12月までに引き渡され、入居が完了した住宅が対象となります。また、前述した通り、消費税引上げ後の消費税率が適用される住宅が、対象の条件となります。申請期限は引き渡しから1年3カ月以内となっていますので、必ず期限内に申請をするようにしましょう。

すまい給付金はいくらもらえる?

それでは次に、すまい給付金が実際にいくらもらうことができるのか、計算方法やシミュレーションを紹介します。給付金額は約10万円~30万円となっていますが、給付額は購入した住宅の金額ではなく、契約者の収入によって決まってきます。

すまい給付金の要件として「収入が一定以下であること」と決まっていることからも分かるように、すまい給付金は収入が一定以下の世帯をターゲットとした消費税の軽減制度であるため、収入が低ければ多くの給付金を受け取ることが可能になります。

また、前述した通り、納付額は申請者の都道府県民税の所得割額を基に決められ、収入額によって決まる給付基礎額に、住宅持分割合を乗じた数が給付額となります。もし夫婦でペアローンを組み、住宅の持分を共有している場合には、夫と妻の両方がすまい給付金を申請することができ 225/55R18 102W XL FALKEN ファルケン AZENIS FK510 SUV アゼニス FK510 SUV BADX LOXARNY EX MATRIX JUNIOR バドックス ロクサーニ EX マトリックスジュニア サマータイヤホイール4本セット、それぞれの収入に応じた納付額が決定します。

すまい給付金の対象となる収入目安は、年収約510万円以下といわれていますが、この数字はあくまで目安であり、実際には、契約者の収入の種類や家族形態などによって、対象となる年収額は異なるということを覚えておきましょう。

すまい給付金の計算方法

すまい給付金の計算方法は以下の形式となります。

  • 給付額=給付基礎額×持分割合

※国土交通省「すまい給付金サイト」より

すまい給付金は、契約者の所得額によって給付額が変わります。また、すまい給付金の場合は、所得額は源泉徴収票の総支給額ではなく、住民税の所得割額がいくらかによって決まるため、まずは契約者の所得割額を確認する必要があります。

サラリーマンの場合は、毎年5月~6月ごろに地方自治体から送付されてくる「給与所得等に係る市(町村)民税・県民税 特別徴収税額の決定・変更通知書」で所得割額を確認することができますが、それ以外にも、個人住民税の「課税証明書」を役所から取り寄せることで、所得割額の確認をすることができます。

所得割額がいくらか分かったら、給付基礎額が決定します。あとは登記上の持分割合を乗じた金額を算出すれば、給付額が分かります。

※国土交通省「すまい給付金サイト」より

消費税率8%の場合の目安としては、所得割額が6.89万円以下で、年収が425万円以内の場合は、最大の30万円を受け取ることができ、所得割額が83,901円~93,800円以内で年収目安が475万円超~510万円の場合は10万円の給付金額が目安となります(神奈川県の場合は異なるため確認が必要です)。

会社員の場合のすまい給付金のシミュレーション

まずは会社員の場合のすまい給付金のシミュレーションを紹介します。世帯の条件としては、以下を例として考えてみましょう。

  • 消費税率は8%
  • 夫の年収は420万円
  • 妻(専業主婦)
  • 子どもは、中学生が1人

購入物件:3,000万円(税込み)の新築マンションで、

、登記の持分は夫100%。

上記の場合は、夫の所得税から所得割額が決定されるため、夫の年収から概算すると、所得割額は6.89万円以下となるため、最大の30万円が給付されることになります。しかし、夫の年収が425万円を超えた場合は、同じ条件でも20万円の給付、475万円以上になると、10万円の給付が相場となります。

給付基礎額は、住宅を購入する契約者の収入を基に決定されますが、給付額については、金額に応じて10万円、20万円、30万円の3段階が設定されています。また、消費税が10%に引上げられると段階はさらに増え、50万円までの5段階設定となります。

自営業の場合のすまい給付金のシミュレーション

次に、自営業の場合の給付金のシミュレーションについて紹介します。個人事業主の場合でも基本的な考え方は会社員と変わりませんし、給付金の額の計算方法も同じになります。しかし注意したいのが、個人事業主の場合は経費によって年収額が変わってくるため、基礎給付額を概算することができないことです。

自営業の場合は、収入から給付金を算出するのではなく、課税証明書に記載されている所得割額をもとに、すまい給付金の給付額を算出する必要があります。例えば以下のような設定で、まずは概算してみましょう。

  • 消費税率8%
  • 1人で所有
  • 住宅ローンの利用あり
  • 夫の年収は500万円
  • 扶養家族は2人

上記の場合は、年収が500万円とありますが、経費としていくらかかったかで年収は大きく変わってきます。税務署がサービス業の場合の目安として設定している「50%」が経費の金額だった場合は、所得金額は500万円から250万を引いた、250万円になります。

年収が250万年の場合は、所得割額は概算で約42,200円となりますので、所得割額が6.89万円以下の場合の給付基礎額である30万円となり、100%の持分割合を乗じて、30万円を受け取ることができる計算になります。

個人事業主の場合ですまい給付金を受け取る際は、業種や会社の業績、確定申告の方法などによって経費の計上が異なりますので、会社員と比べると金額の変動が大きくなることが考えられます。

持分割合がある場合のすまい給付金のシミュレーション

夫婦で住宅を購入し、夫と妻にそれぞれ持分割合がある場合について紹介します。持分割合とは、購入する住宅の所有権の割合のことをいい、例えば3,000万円の住宅購入で夫が1,500万円、妻が1,500万円ずつ住宅ローンで購入した場合は、夫と妻でそれぞれ1/2ずつ住宅を所有することになります。

夫婦それぞれに所有権がある場合は、夫も妻も両方すまい給付金の受け取りが可能です。住宅が共有名義の場合は、給付額に持分を乗じた数がそれぞれのすまい給付金の給付額となります。

  • 給付額×持ち分=一人当たりの給付額

それでは、以下の条件では、いくら給付金を受け取ることができるのか、概算してみましょう。

試算条件:

  • 夫の所得割額:83,000円
  • 住宅の持分:3/4
  • 妻の所得割額:50,000円
  • 住宅の持分:1/4

夫と妻の給付金額については前述した計算式を基に算出した給付額と仮定します。夫の所得割額は83,000円なので、単独の給付額は20万円となり、一方で妻の所得割額は50,000円なため、単独の給付額が最大の30万円となります。さらに、給付額から一人あたりの給付額を算出するために、持分を乗じると、以下の数字となります。

夫:20万×3/4=15万
妻:30万×1/4=7.5万
合計:15万+7.5万=22.5万円

夫と妻、それぞれの給付基礎額に持分割合を乗じた合計額は、15万円(夫)と7.5万円(妻)で22万5千円となり、この額がすまい給付金として受け取る額となります。

このように、すまい給付金の給付額は収入や持分割合によって金額が決定されますが、扶養家族の人数や住宅ローンの有無なども住民税の控除額に影響を与えるため、所得割額は各世帯の条件によって異なるのが現状です。

すまい給付金の申請方法

すまい給付金を受け取るためには、申請のための必要書類を事前にしっかりと準備する必要があります。制度の対象となる要件が細かく設定されていることから、購入する住宅を選ぶ段階で要件に当てはまるかどうかを検討し、さらに申請時の必要書類の中には購入時や引っ越し時に用意しておくとスムーズな書類もあるため、すまい給付金を検討する際から必要書類については把握しておくようにしましょう。

また、すでに住宅を購入したという場合でも、引っ越し前の住所地の課税証明書を所得することで、給付金の申請を行うことができます。「申請手続きは大変そう」と思う方も多いかもしれませんが、前もって準備をし、給付金の申請を行うようにしましょう。

申請手順

※国土交通省「すまい給付金サイト」より

すまい給付金を申請するためには、まずは申請書に必要事項を記入し、必要書類を用意した上で、窓口へ持参又は郵送する必要があります。購入した家に住み始めてから申請することが可能になり、申請期限は住宅を購入してから1年3カ月以内(当初の1年間より3カ月延長されています)となります。

すまい給付金申請窓口に申請書を持参する場合は、申請書類に必要な書類を事前に用意し、最寄りの窓口へ行くことになります。申請に必要な書類は新築住宅の場合と住宅の場合で異なりますので、事前にしっかりと確認するようにしましょう。

郵送で申請する場合は、窓口申請と同様に、申請書をダウンロードして必要事項を記載し、申請に必要な確認書類を同封して「すまい給付金申請係」へ郵送します。申請内容に不備がない場合は、書類の提出からおよそ2カ月弱程度で申請者に給付金が支払われます。

また、自分で申請をする以外にも、不動産会社などに任せる「代理受領」と呼ばれる方法を取ることで、すまい給付金の申請を行うことも可能です。不動産会社によっては受付できない場合もあるため、不動産会社の担当者などに事前に確認するようにしましょう。

必要書類

すまい給付金の必要書類については、新築住宅か住宅かによって用意する書類が異なります。申請書と合わせて提出するそれぞれに必要な書類は以下になります。

  • 新築住宅で住宅ローンがある場合の必要書類
書類名称 確認内容 入手方法・発行者
①住民票の写し【原本】
(取得住宅に移転後のもの)
(個人番号(マイナンバー)が
記載されていないもの)※1
取得住宅への居住、
入居日など
市区町村(引越し後)
②不動産登記における建物の
登記事項証明書・謄本【原本】
(所有権保存登記されているもの)
取得住宅の実在性 、
床面積、持分者、
持分割合
法務局
③個人住民税の課税証明書
(非課税証明書)【原本】
住宅取得者の収入
(都道府県民税の所得割額)
市区町村(引越し前)
④工事請負契約書又は
不動産売買契約書【コピー】
取引の実在性、
適用消費税率
-
⑤住宅ローンの金銭消費貸借契約書
【コピー】
住宅ローン借入れの有無 -
⑥振込先口座が確認できる書類
(通帳等)【コピー】
給付金振込口座の確認 -
⑦施工中等の検査実施が確認できる書類
( (ⅰ)~(ⅲ)のいずれか)
施工中等の検査の実施、
一定の品質
(ⅰ)住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書【コピー】 請負人又は売主から
引渡し時に交付
(ⅱ)建設住宅性能評価書 ※2【コピー】 登録住宅性能評価機関
(ⅲ)住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書【原本】 住宅瑕疵担保責任保険法人

※国土交通省「すまい給付金サイト」より ※1 住民票の写しは、個人番号(マイナンバー)が記載されていないものを提出してください。個人番号(マイナンバー)が記載されている住民票の写しが提出された場合、事務局(申請窓口含む)は個人番号(マイナンバー)を塗りつぶします。 ※2 「設計住宅性能評価書」は施工中等の検査実施が確認できる書類ではありません。

  • 住民票の写し(マイナンバー記載がないもの)【原本】
  • 不動産登記における建物の登記事項証明書・謄本(所有権保存登記されているもの)【原本】
  • 個人住民税の課税証明書(非課税証明書)【原本】
  • 工事請負契約書又は不動産売買契約書【コピー】
  • 住宅ローンの金銭消費貸借契約書【コピー】
  • 振込先口座が確認できる書類(通帳コピー等)【コピー】

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  • 検査実施が確認できる書類(a~cのいずれか1つ)
    • 住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書 【コピー】
    • 建設住宅性能評価書(登録住宅性能評価機関)【コピー】
    • 住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書【原本】

新築住宅で、もし住宅ローンがない場合は、上記の5の書類は不要となり、代わりに「フラット35S基準への適合が確認できる書類」が必要となります。

  • フラット35S基準への適合が確認できる書類(a~cのいずれか1つ)
  • フラット35S適合証明書(フラット35適合証明機関)【コピー】
  • 現金取得者向け新築対象住宅証明書(登録住宅性能評価機関)【原本】
  • 長期優良住宅建築等計画認定通知書(所管行政庁)【コピー】

また、住宅で住宅ローンがある場合は、売主が作成した「住宅販売証明書【原本】」と 【Weather Tech直輸入正規品】Mazda マツダTribute トリビュート 2008-2011年・Ford フォード Escape エスケープ2008-2012年ウェザーテック製 フードプロテクターフッドプロテクター(別名:バグガード)、「住宅の売買時等の検査実施が確認できる書類」(a~dのいずれか1つ)を用意する必要があります(新築住宅の1、2、3、4、5、6の書類は共通です。住宅ローンを利用しない場合は、5の書類は不要です)。

  • 既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書 【コピー】
  • 既存住宅性能評価書 (※耐震等級1以上のものに限る)【コピー】
  • 住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書 【コピー】
  • 建設住宅性能評価書【コピー】

申請時の必要書類については各条件によって異なりますので 【送料無料】 パナソニック SBバッテリー トヨタ エスティマ GF-TCR11W用 N-55B24L/SB TOYOTA バッテリー交換 バッテリー 車 車用 カーバッテリー SBシリーズ、事前に必要書類がちゃんとそろっているかどうか、しっかりと確認するようにしましょう。

文/エクスライト
監修/川添 典子(住宅ローンアドバイザー/ファイナンシャルプランナー)

2018/12/12

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